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武汉5亿公积金输血保障房提高贷款额-【新闻】

发布时间:2021-05-24 07:18:16 阅读: 来源:美发剪厂家

武汉:5亿公积金“输血”保障房 提高贷款额

继去年8月成为全国首批“公积金贷款支持保障房”试点城市后,武汉两项目首获建设部批准公积金贷款。记者昨悉,位于青山棚户区改造项目和罗家港东(江南新天地)等两个项目获得批准使用总金额达5亿元的公积金贷款。

继去年8月成为全国首批“公积金贷款支持保障房”试点城市后,武汉两项目首获建设部批准公积金贷款。记者昨悉,位于青山棚户区改造项目和罗家港东(江南新天地)等两个项目获得批准使用总金额达5亿元的公积金贷款。

记者了解到,目前,青山罗家港东(江南新天地)项目即将取得《国有土地使用证》等“四证”,这些都是住房公积金贷款发放的前提条件。

据悉,该项目有望在近两个月内获得部分贷款,提高建设速度。记者了解到,早在2008年,财政部就有政策约束,并严格规定了四大保障房保障资金来源,包括:住房公积金增值收益部分;土地出让金中不少于10%的比例;市县财政预算安排;中央、省级财政预算安排的补助资金。这四个来源构成了我国保障房的资金链硬约束。而在这条政策约束的资金链条上,最受关注的就是土地出让金以及住房公积金用于增值的收益部分。

值得注意的是,在新华社6月5日报道的一份保障房“半年报”显示,截至5月下旬,江苏省45万套保障房任务总体开工率约为30%;浙江省18.5万套保障房任务目前已开工建设6.16万套,完成年度目标任务的33.2%。一位专家估计,整体来看目前全国仍约有七成保障房没有开工,资金短缺是最大障碍。

公积金助力保障房在此时显得尤为关键。昨日,武汉一位股份制银行经理介绍,今年该分行贷款目标是实现“零增长”,由于存款准备金率连续上调,银行可发放贷款的额度捉襟见肘,特别是房地产开发贷款,受政策限制,虽然现在还不能说是暂停发放,但基本上已很少发放,即便是政策支持的保障房项目也很难贷款。

不难发现,武汉市保障房建设中,公积金已经在不断为廉租房建设提供资金支持。比如,截至目前,武汉公积金累计已为政府提供廉租住房补充资金近7.97亿元。根据规划,“十二五”期间,武汉公积金力争新增廉租房建设补充资金7.5亿元,累计为廉租房建设“输血”15亿元。

“单身贵族”公积金贷款额度上调20%

想要购买90平米以下、首套房“单身贵族”注意了,从现在起,使用公积金,最高可贷到总房款的近7成。

记者昨从武汉住房公积金管理中心获悉,为了支持年轻职工使用利率更低的公积金贷款买房,该中心出台新规:职工单方贷款购房,最高可贷到总房款的70%。

据了解,在此前的规定中,职工单方购房最高只能贷总房款的50%。

按照此前的规定,借款人单方正常缴存公积金,贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。现武汉三环内房价基本都在7000元/平方米以上,如果买套90平方米的房子,最多只能贷到30万元左右,要单身职工一下子拿出30多万元首付款,如果没有家里支持,很难买房。对此,武汉住房公积金管理中心对贷款额度适当调整,支持单身职工买房。

而根据现行规定,新房、二手房、商贷转公积金等贷款业务中,职工单方缴存公积金的贷款限额放宽,暂停“不超过50%”的规定。

如果职工购买90平方米以下的首套房,首付两成,另外八成可以用公积金贷款。这就意味着职工单方贷款购房,最高可以贷到八成了。比之前节省下了三成首付。据介绍,单方缴存公积金的职工具体能贷到多少钱,是根据自己每月缴存公积金的额度计算的,但不超过最高限额。

现阶段具体的计算方式为:可贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×0.45(现行还贷系数标准)×12个月×贷款年限计算(具体能贷多少额度,职工可请银行信贷人员帮忙精确计算)。

另外,新房公积金贷款期限最长为30年,首套住房公积金贷款期限1-5年,年利率为4.20%;贷款期限6-30年,年利率为4.70%;二套住房的公积金贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。(本文仅代表作者个人观点,与中国水泥网无关,转载请注明出处。)

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