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金九银十公寓新品集中发力上市天河直奔5字头

发布时间:2019-10-17 21:22:40 阅读: 来源:美发剪厂家

除了别墅产品扎堆抢客之外,近年来供应量日渐增加的公寓产品也在这个黄金月集中发力上市。粗略统计,在广州范围内有约10个左右在售或即将发售的商用公寓产品上市,分布在天河、萝岗、番禺、南沙等区域,总量超千套。其中不乏一些全新的楼盘如奥园在番禺的两个地铁概念公寓都将在10月~11月相继上市抢客。

“我们的项目既不限购也不限贷,价格比周边住宅还要便宜,不管是自住买家还是投资客都很喜欢我们的产品。”在南站奥园越时代,营销人员这样对看楼客介绍。

主推商住loft公寓、户型面积在40~70平方米区间的一至两房,折后毛坯均价在1.3万元~2.3万元/m2是当下公寓产品的典型,尽管这些产品的用地性质大多为商业用地,且只有40年使用年限,但开售即火爆甚至“日光”的现象却随时可见。

此外,特别值得关注的是,此次前来“抢客”的两个马来西亚吉隆坡的公寓产品,入门的总价更是只在100万元左右,且均有投资回报率高的优势,相当具有竞争力。

业界认为,随着住宅市场受到限购、限贷、限售、限签的影响,越来越多以商业公寓形式推出的“商改住”产品必将大行其道。据不完全统计,当下公寓产品的成交总量已经占了住宅成交总量的两成,可谓分羹成功。

天河:稳坐“4字头”直奔“5字头”

合生国际广场vs珠光新城国际

在房地产调控尚未放松之时,市区标榜“不限购、不限贷”的商业公寓产品销售持续火爆。天河区的一手商业公寓价格已经稳坐“4字头”,并根据产品质素向“5字头”奔去,入市门槛对比去年同类型产品上升逾30%。上周末开盘的珠光新城国际,单价高至5万元/m2,单套入门总价在200万元以上,照样吸引了众多投资客围观捧场,3小时去货近七成,300套产品吸金7亿元,令人瞠目。

即将到来的国庆黄金周,天河区还有哪些公寓产品值得期待呢?位处骏景花园西北侧的合生国际广场将在十一开放样板房,预计10月7日公开发售。主推53~105平方米loft公寓,中空4.5米层高,152%超高使用率,目前价格待定。而赢得开门红的珠光新城国际,均价50000元/m2,户型为35~100平方米,产品为层高4.5米的复式设计,买一层可享两层空间,赠送超大面积,亦将在“金九银十”节点持续加推产品。

早前备受投资客关注的华景里loft公寓也有望在10月开放样板间,该项目预计将在12月底发售,面积介于45~85平方米,全为“买一层送一层”的复式公寓,带精装修,目前价格待定。此外,珠江新城板块的佛奥广场现正加推二期产品,均价49000元/m2,带9000元/m2的酒店式装修交楼,主推户型有为45~109平方米,部分单位带有阳台及套房的设计,有酒店式服务。

番禺:小公寓新货选择最多

领南汇vs富宾星悦国际

位处市桥南区的可逸江畔二期“领南汇”总货量有400余套,主推的是45~110平方米的酒店式豪装soho公寓,带精装单价在1.7万~1.8万元/m2。位于番禺东环路的富宾星悦国际推出loft公寓产品也以小户型为主,全部都是面积在49~78平方米的一至两房,单价在2万~2.3万元/m2,带价值6000元/m2精装修。

从区位看,两盘均位处市桥南区,周边都有多个大型住宅小区,领南汇的周边更是名校环绕,租赁需求大。而富宾星悦国际则紧邻地铁三号线,尤其适合年轻的白领居住,因此,若从投资的角度考虑,目前市桥南区公寓的最大优势是租赁主体均以周边企业老板和高管为主,加上与番禺中学、禺山高级中学、番禺职业技术学院等院校相毗邻,有着家长陪读、教师就近居住的租房需求,因此,即使仅5%的租赁率也已可释放较大份额的公寓需求,这对两盘而言都是实质性的利好。

两盘同走的都是高档路线,领南汇不仅配建了9米挑高港式奢华水晶大堂,还以4个不同使用需求的用家,定制出时尚白领soho、简约办公soho、享乐型曼哈顿奢华套房、创意北欧风格office四大主题样板房。而“买一层送一层”则是富宾星悦国际的特色,以一套近50平方米的复式单位为例,层高达5米,首层开间约3.9米,二层空间除了放一张1.5米的床以外,还可以分割成衣帽间、书房等。

敏捷华美国际vs敏捷伊顿公馆

敏捷华美国际第5座新品单位已经开始认筹登记。据悉,该批产品为50~90平方米的套间及一至两房单位,带精装修,总货量约350套,起售价为13000元/m2。

与此同时,位于广州市新光快线番禺市广路段的新项目——敏捷伊顿公馆,也已开始认筹登记。该项目销售中心在9月中上旬开放,目前已经开放了位于上敏捷上品公馆的接待中心,项目主力产品是54~111平方米的loft公寓。

从区位看,敏捷华美国际是目前番禺区域内在建项目中规模较大的楼盘之一,项目距长隆国际旅游度假区北门大约只有20米。敏捷伊顿公馆与大夫山森林公园比邻;距离招商金山谷花园3分钟步行即可到达。该盘西面毗邻番禺最大的社区祈福新村。

尽管同为主打loft公寓的楼盘,但敏捷华美国际此次推出的是平层产品,主力面积为50~90平方米。该栋户型方正实用,带精装修发售,为业主省心省时,拎包即可入住。敏捷·伊顿公馆推出的loft公寓层高为4.5米,户户纯南北向复式结构,小面积低总价,买一层享两层,并有165%的超高空间使用率。文/图:记者王荔珏

奥园越时代vs奥园城市天地

目前在华南板块,最受关注的公寓产品当属奥园旗下的两大楼盘奥园越时代与奥园城市天地,理由就是两盘均毗邻地铁站,是真正的地铁上盖物业。两盘预计分别在10月及11月推出,其中将在10月推出的奥园越时代预计毛坯单价在2.3万元/m2左右,奥园城市天地目前价格待定。

从区位看

“海纳百川有容乃大;壁立千仞无欲则刚。”的意思及作者出处-宋唐词

《马嵬坡》_郑畋的诗词-宋唐词

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