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2014年7月广州房地产市场分析及后市走势预测-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:26:14 阅读: 来源:美发剪厂家

2014年7月广州房地产市场分析及后市走势预测

1. 一级市场

1.1 供应分析

2014年7月广州供应土地11宗,用地面积共55.30万平米,环比下降,降幅32%;其中住宅用地出让仅1宗,出让面积3.66万平米;出让商业用地1宗,出让面积7.16万平米;出让工业用地9宗,出让面积44.48万平米;其他用地出让0宗,出让面积0万平米。

1.2 成交分析

2014年7月广州全市共成交土地10宗,总面积25.71万平米,环比下降30%;住宅用地成交2宗,共占地面积7.19万平米,占总面积的27.96%。

2014年7月广州全市成交土地面积继续下跌,本月土地成交面积继续大跌三成,是除2月以外最冷清的一个月,全市仅有番禺、黄埔各自成交一宗住宅用地,两宗地块各自都享有相当不错的区域地段,但是均以底价成交,特别是位于番禺市桥街盛泰路东郊工业区地块,属于距离地铁站较近而且拥有江景景观的地块,值得关注的是,本月成交的两宗宅地都被金融街收进囊中。

2.二级市场

2.1 供应分析

2014年7月,广州十一区商品房批售面积145万平米,环比下降34%,同比上升23%,供应较上月继续下降;其中主力供应区域仍是集中在大黄埔。

2.2 成交分析

2014年7月,广州商品房住宅成交4462套,环比下降23%,同比下降29%;成交面积共50.63万平米,环比下降31%,同比下降31%;商品房住宅成交均价为15143元/平米,环比下降10%,同比上升9%;全市成交金额76.66亿,环比下降38%,同比下降25%。

从区域成交金额来看,广州全市商品房住宅成交主要集中在番禺和增城,分别占总成交金额的22%和14%,另,由于本月中心六区的成交情况不太理想,使得中心六区的成交金额仅占48%,对于5月有所下跌;从成交均价方面来看,由于天河和越秀豪宅盘的成交下滑,导致本月中心六区的成交均价下跌10个百分点。

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